楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势(shì)。今年太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位第二季度(dù)，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(gu太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位ǎn)理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一(yī)定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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