杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gò聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗u)买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律和满足居(jū)民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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