一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

串子是什么意思网络，足球串子是什么意思　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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